Жилищное строительство и реконструкция зданий

Основными сложностями ведения жилищного строительства и реконструкции являются:

теснота строительных площадок;
частая невозможность установки тяжелого кранового оборудования;
сложности подъезда тяжелого транспорта;
обеспечение минимальной нагрузки на грунт и строительные конструкции;
сложности с обеспечением электроэнергией;
необходимость соблюдения экологических и социальных требований в части шума, задымленности, мусора и т.д.

Применение технологии и мобильного оборудования для получения на стройплощадке монолитного неавтоклавного пенобетона в сочетании с легкими металлоконструкциями позволяют во многом преодолеть имеющиеся сложности.

Основными перспективами развития жилищного строительства остаются следующие:

организация массовой реконструкции старого жилого фонда (по возможности без массового расселения жителей, особенно приватизированных квартир);
невысокая надстройка и строительство мансардных этажей при замене ветхих кровельных систем старых зданий с организацией новых квартир улучшенной планировки.

Предлагается применение следующих технических решений:

Перекрытия

Устройство новых сборных несущих конструкций плит междуэтажных перекрытий по балкам из легких холодногнутых профилей из конструкционной оцинкованной стали толщиной материала до 2-3 мм, с высотой профиля до 300 мм с пролетами несущих балок до 8,0 м с опиранием их на несущие кирпичные стены, как правило имеющих достаточную толщину и удовлетворительное состояние, с заливкой промежутка между балками, высланного несъемной опалубкой, теплозвукоизоляционным слоем монолитного неавтоклавного пенобетона с поверхностным слоем армированного конструкционного пенофибробетона, служащего черным полом. Причем, новые перекрытия выполняются без разборки старых перекрытий из деревянных балок со снятием старых чистых и черных полов, уборкой строительного мусора и старого утеплителя и, таким образом, снятия полезных нагрузок вышележащего помещения на старое перекрытие и использование его только в качестве потолка для нижележащего этажа. В процессе реконструкции помещения ряд старых балок могут быть усилены протезами по известным в капремонте старых зданий технологиям.

Таким образом, уменьшение строительной высоты реконструируемого помещения на 350-400 мм практически никак не скажется на потребительских свойствах восстановленного жилья при первоначальной его высоте в старых домах равной 3,5 – 4,0 м.

Перегородки

Межквартирные, а в ряде случаев и межкомнатные перегородки, могут выполняться из легких холодногнутых профилей из оцинкованной стали и гипрока по технологии сухого строительства путем заливки внутреннего пространства перегородки монолитным звукоизоляционным пенобетоном плотностью 600-800 кг/м3.

Мансарды

Устройство новых кровельных систем с монтажом новых сборных несущих конструкций плит чердачных (междуэтажных) перекрытий и легких металлоконструкций каркаса мансардного этажа, включая каркас стен и основания кровли из легких холодногнутых профилей из конструкционной оцинкованной стали толщиной материала до 2-3 мм, с высотой профиля до 300 мм с пролетами несущих балок до 8,0 м с опиранием их на монолитный ж/бетонный пояс по несущим кирпичным стенам чердака (как правило имеющих недостаточную толщину для опирания мансардного этажа и неудовлетворительное состояние ввиду протечек старой кровли и выветривания карниза). Перед разборкой старой кровли производится гидроизоляция чердака с заливкой промежутка между балками, выстланного с обеих сторон несъемной опалубкой из оцинкованного профлиста или ЦСП, теплоизоляционным слоем монолитного неавтоклавного пенобетона плотностью 200 кг/м3 с поверхностным слоем конструкционного пенофибробетона плотностью 600-650 кг/м3, служащего черным полом мансарды или плоской кровлей мансардного этажа.

Стены

При надстройке, с целью уменьшения веса, целесообразно использование вышеупомянутых несущих легких металлокаркасов с заливкой теплоизоляционного пенобетона плотностью 200 кг/м3 между листовыми материалами ЦСП, ГВЛ или водостойким гипсокартоном с внутренней стороны и ЦСП или фасадными плитами с готовым защитным покрытием (типа «минерит»).

Лифтовые шахты

Аналогично описанной выше новой гибридной технологии могут выполняться несущие и ограждающие конструкции лифтовых шахт, пристроенных к дворовым фасадам зданий старой постройки. Эти шахты могут быть глухими утепленными, что предпочтительно в силу ряда обстоятельств, либо со встроенными оконными конструкциями, как делали их ранее.